Tierhaltung steht nicht im mietvertrag

Die Kommunikation zwischen Vermieter und Mieter über Mietgebühren ist entscheidend für erfolgreiche langfristige Beziehungen. Wenn eine der Parteien mit der Leistung der anderen Partei unzufrieden ist, kann das Gespräch über die Themen dazu führen, dass beide Parteien Bedingungen zustimmen und so die Beziehung erhalten. Auf der anderen Seite, wenn Sie alle “Leasing-Sachen” aus Ihrem Lizenzvertrag weglassen, können Sie zwar erfolgreich eine Lizenz erstellt haben, aber um den Preis, die Kontrolle darüber zu verlieren, wie der Lizenznehmer um Ihr Land, Zäune und Tore kümmert. Der beste Weg ist, einen Mietvertrag zu verwenden und damit fertig zu werden. Dann können Sie alle Bestimmungen einschließen, die Sie wollen. Einige Vereinbarungen zahlen dem benutzerdefinierten Betreiber einen Bonus für die Erfüllung bestimmter Pflanzdatums- oder Ertragsziele. Andere sehen vor, dass der Betreiber statt einer Barzahlung einen Prozentsatz der Ernte erhält, in der Regel zwischen 20 und 25 Prozent. Dies wird manchmal als “Netto-Aktienleasing” bezeichnet. Wenn der benutzerdefinierte Betreiber die Verantwortung für den Kauf und die Lieferung von Pflanzlichen Vorleistungen übernimmt, ist die Barzahlung oder der Anteil der Kultur in der Regel höher. Veröffentlichung FM 1823 (AgDM A3-15), Custom Farming: an Alternative to Leasing hat mehr Details. Um als Gewinn – prendre zu qualifizieren, muss Ihre Anordnung auf eine einzelne Ernte (Gras) für weniger als ein Jahr beschränkt sein. Handelt es sich bei der Vereinbarung aus einem anderen Grund als der Entnahme einer Kulturpflanze, so kann es sich nicht um eine Gewinnvereinbarung handelt. Wenn der Käufer einen Traktor auf dem Land lagert oder das Land zur Viehzucht nutzt, entsteht ein Mietvertrag.

Ebenso mit der Zeit – wenn der Käufer ein Jahr oder mehr zu sammeln gegeben wird, dann könnte er behaupten, ein Mieter zu sein. Wenn der Mietvertrag für einen unsicheren Begriff ist (sowohl Vermieter als auch Mieter sind sich des Enddatums nicht sicher), hat der Mieter traditionell das Recht, die Anbauernte zu ernten, ohne eine gegenteilige Vereinbarung (Commonwealth v. Peterman, 1938). Diese Regel gilt für “Wegwachsende Kulturpflanzen” oder für eine Kultur, die bei Beendigung des Pachtvertrags wächst. Pennsylvania hat traditionell Jährlichkeit, Pflanzen, die ihren Lebenszyklus in einem Jahr abschließen und werden durch die Arbeit des Mieters produziert, wie Weizen, Mais und Gemüse, als “wegwachsende” Kulturen, für die die Regel gelten kann (Swanson v. Carlson, 1987). Die Gerichte in Pennsylvania haben die Anwendung dieser Regel auf Heukulturen abgelehnt (Reiff v. Reiff, 1870). Bei landwirtschaftlichen Vermietungen, bei denen das Grundstück landwirtschaftlich genutzt wird (d. h. landwirtschaftlich), werden Pachtverträge in der Gesetzgebung als “Landpachtverträge” oder “Betriebsbetriebsmietverträge” bezeichnet.

Viele Weideverträge sind landwirtschaftliche Pachtverträge, die den Pächter auf eine Nutzung beschränken – die Beweidung. Sie können einen Mietvertrag dafür verwenden, aber das beinhaltet Formalitäten und Hinweise und Zeitbedingungen, die Sie lieber vermeiden möchten. Wir haben einen einfacheren Weg. Ein schriftlicher Mietvertrag ermutigt beide Parteien, alle Aspekte des Mietvertrags vor Beginn der Mietzeit zu berücksichtigen. Entscheidungen werden getroffen, bevor die Probleme auftreten. In den Folgejahren bildet sie die Grundlage für die Änderung der Rückstellungen bei sich ändernden Bedingungen. Schriftliche Mietverträge enthalten auch Unterlagen im Falle einer Steuerprüfung oder zur Besiedlung eines Nachlasses. Mietverträge, die mehr als ein Erntejahr abdecken, müssen schriftlich abgeschlossen werden, und Mietverträge, die für fünf Jahre oder mehr geschrieben sind, müssen vom Mieter notariell beglaubigungsfähig gemacht und im Landratsamt notariell beglaubigungsfähig gemacht werden. Einige Ausnahmen von der Betrugsrechtssatzung können einen ansonsten ungültigen mündlichen Mietvertrag vollstreckbar machen.


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